জমি কেনা নিঃসন্দেহে একটি ভালো বিনিয়োগ। ভালো জায়গায় জমি কিনলে সেই জমি আপনাকে ভবিষ্যতে অনেক মুনাফা এনে দেবে। তাই আমাদের মাঝে সবসময় জমি কেনার আগ্রহ থাকে। আমরা সবাই চাই আমাদের জমিটি শহরের আশেপাশে হোক, যাতে করে নাগরিক সকল সুবিধা সহজেই পাওয়া যায়।
এজন্য আমাদের মাঝে অনেকেরই নতুন শহরে জমি কেনার ব্যাপারে আগ্রহ থাকে। সবাই ভাবে যে, নতুন শহরে জমির দাম কম থাকে, দিন দিন এই শহর পরিপূর্ন হবে সেই সাথে সকল নাগরিক সুবিধা বাড়তে থাকবে। তখন এই জমিতে ভালো ফলাফল পাওয়া যাবে। কিন্তু একটু বিবেচনা করে জমি না কিনলে আপনার ক্রয়কৃত জমি থেকে আপনি ভালো সুফল নাও পেতে পারেন। তাই আমাদের নতুন শহরে জমি কেনার সময় কিছু বিষয় নিয়ে ভেবে দেখতে হবে। নতুন শহরে জমি কেনার সময় কিছু বিষয় ভালো করে দেখে জমি কিনলে আমাদের লাভবান হবার সুযোগ থাকে।
আমাদের সাইটে আমরা নিয়মিতভাবে জমি সংক্রান্ত বিভিন্ন বিষয় নিয়ে আলোচনা করে থাকি। এরই ধারাবাহিকতায় আজ আমরা আপনাদের সাথে নতুন শহরে জমি কেনার সময় কি কি বিষয় দেখে নিতে হবে তার বিস্তারিত আলোচনা করবো। যাতে করে আপনারা ভবিষ্যতে নতুন শহরে জমি কেনার সময় বিচার বিবেচনা করে সঠিক জমিটি কিনতে পারেন এবং জমি কিনে লাভবান হতে পারবেন । আসুন দেখে নিই নতুন শহরে জমি কেনার সময় কি কি বিষয় দেখে নিতে হয় তার বিস্তারিত আলোচনা।
আপনার জমি কেনার সক্ষমতা কতটা?
আপনার জমি কেনার সিদ্ধান্ত নেয়ার শুরুতেই আপনাকে ঠিক করতে হবে, আপনার জমি কেনার জন্য বাজেট কত? আপনি সেই বাজেটের মাঝে এই শহরে কতটুকু জমি কিনতে পারবেন। আপনার বাজেট ঠিকমত না হলে, আপনি সঠিক জমি কেনার সিদ্ধান্ত নিতে পারবেন না।
আপনার বাজেটে কতটুকু জমি কেনা সম্ভব হয় তা বিবেচনায় আনতে হবে। সেই পরিমান জমিতে আপনার চাহিদা অনুযায়ী বাড়ি বা ভবন বানানো সম্ভব কিনা তা দেখে নিতে হবে। আপনি আপনার বাজেটে খুব অল্প জমি কিনলেন, যা দিয়ে আপনি বাড়ি বা কোন বানিজ্যিক স্থাপনা করতে পারবেন না, সেই জমি কিনে খুব একটা লাভ হবে না। তাই আপনার জমি কেনার সক্ষমতা কতটুকু ও সেই টাকায় কতটুকু জমি কিনতে পারবেন সেটা আগে নির্ধারন করতে হবে।
আপনার জমি থেকে বাজার কত দূরে অবস্থিত ?
আমাদের নিত্য প্রয়োজনীয় সামগ্রী কেনার জন্য নিয়মিত বাজারে যেতে হয়। আপনার প্রস্তাবিত জমি হতে বাজার কত দূরে অবস্থিত সেটা আগেই দেখে নিতে হবে। তা নাহলে আপনার জমি থেকে বাজারে গিয়ে প্রয়োজন মেটানো কষ্টকর হয়ে যাবে। তাই আপনার জমি থেকে বাজার কত দূরে তা দেখে নিতে হবে।
জমিটি হতে যাতায়াত ব্যবস্থা কেমন ?
আপনার জমিটি হতে যাতায়াত ব্যবস্থা কেমন তা অনেক একটি গুরুত্বপূর্ন বিষয় । যাতায়াত ব্যবস্থা ভালো হলে ঐ জমি সহজেই কেনা যায়। অন্যদিকে যাতায়াত ব্যবস্থা খারাপ হলে সেই জমিতে খুব ভালো সুবিধা পাওয়া যাবে না।
আপনার জমির আশেপাশে কি আছে?
আপনার জমির আশেপাশে কি আছে তাও অনেক গুরুত্বপূর্ন বিষয়। আপনার জমির পাশ দিয়ে রেল লাইন গেলে আপনি রাতে ঘুমাতে পারবেন না। জমির পাশেই কেমিক্যাল ফ্যাক্টরি হলে আপনি আপনি কেমিক্যালের গন্ধ পাবেন।
আপনার জমির পাশেই পরিবেশ দূষনকারী কোন কলকারখানা থাকলে সেখানে জমি কেনার আগে বিবেচনা করতে হবে। এভাবেই জমি কেনার আগে জমির আশেপাশে কি আছে তা দেখে জমি কেনার সিদ্ধান্ত নিতে হবে।
ঐ শহরে ট্যাক্স কেমন হবে?
আপনি একটি নতুন শহরে জমি কেনার পর দেখতে পেলেন, সেখানকার ট্যাক্স অনেক বেশি সেটা আপনার জন্য কষ্টকর ব্যপার হয়ে দাঁড়াবে। তাই আগেই খোঁজ খবর নিতে হবে যে, নতুন শহরের ট্যাক্স কেমন হবে। তা নাহলে জমি ট্যাক্স নিয়ে সমস্যায় পড়তে পারেন।
নতুন শহরের আইন কানুন
আপনাকে ঐ শহরের আইন কানুন জেনে তারপর জমি কেনার সিদ্ধান্ত নিতে হবে। অনেক শহরে বহুতল ভবন করার ব্যপারে নিষেধাজ্ঞা থাকে। অনেক শহরে কতটুকু বাড়ি করা যাবে তার নির্দেশনা দেয়া থাকে। তাই আগেই জেনে নিতে হবে যে, এই শহরে কি কি আইন আছে। এতে করে পরে বিড়ম্বনার স্বীকার হতে হবে না।
শহরের হাসপাতাল ও জরুরী বিভাগ কোথায়
আপনি নতুন জমি কেনার আগেই হাসপাতাল কত দূরে, ফায়ার সার্ভিস কত দূরে, পুলিশ স্টেশন কোথায় তা দেখে নিতে হবে। এসব সার্ভিস দূরে হলে জমি কেনার আগে বিবেচনা করতে হবে।
আজ আমরা নতুন শহরে জমি কেনার সময় কি কি মাথায় রাখা উচিত তার কিছু আলোচনা করলাম। আমাদের পরবর্তী লেখায় এ নিয়ে বিষদ আলোচনা থাকবে, তাই আমাদের সাইটে নিয়মিত চোখ রাখুন। এই লেখাটি অনেকের কাজে লাগতে পারে তাই লেখাটি যতটুকু সম্ভব শেয়ার করুন, যাতে করে অনেকে এই লেখা থেকে শিক্ষা নিয়ে জমি থেকে আয় করার ব্যবস্থা করতে পারে।