আমরা বিভিন্ন স্থানে নানা প্রকার বিনিয়োগ করে থাকি। এর মাঝে জমিতে বিনিয়োগ করা অন্যতম ভালো বিনিয়োগ হিসেবে বিবেচিত করা হয়। ROI(Return of Invest) অর্থনীতির খুবই পরিচিত একটি শব্দ। বিনিয়োগের পরিমানের সাথে তার লাভ উঠে আসার সূচককে ROI দিয়ে প্রকাশ করা হয়।
যে কোন বিনিয়োগের ROI যত বেশি, তা তত বেশি লাভজনক হিসেবে বিবেচিৎ হয়ে থাকে। তাই জমিতে বিনিয়োগ করার লাভ লসের হিসাব করার সময় ROI বেশি হওয়া বাঞ্চনীয়। এজন্য আপনাকে সঠিকভাবে জমির লাভ লোকসান বিস্তারিত জানতে হবে। সঠিক ভাবে লাভ লোকসান না বুঝতে পারলে আপনি আপনার বিনিয়োগের ফলাফল বুঝতে পারবেন না। তাই জমিতে বিনিয়োগের পর আপনাদের লাভ লোকসান সম্পর্কে বিস্তারিত জানতে হবে।
আমাদের বাংলাভূমি সাইটে আমরা নিয়মিতভাবে জমি সংক্রান্ত নানা বিষয় নিয়ে আলোচনা করে থাকি। এরই ধারাবাহিকতায় আজ আমরা আপনাদের সাথে জমিতে বিনিয়োগ করার লাভ এবং লোকসান সম্পর্কে বিস্তারিত আলোচনা করবো। এতে করে আপনারা জমিতে বিনিয়োগ করার লাভ এবং লোকসান সম্পর্কে জানতে পারবো।
সেই সাথে আপনারা জমিতে কেমন লাভ হলো বা লোকসান হলো কিনা তা বুঝতে পেরে পরবর্তীতে নতুন বিনিয়োগ করার সময় বিবেচনা করার সুযোগ পাবো। আসুন দেখে নিই, কিভাবে জমিতে বিনিয়োগের লাভ লোকসান হিসাব করা যায়।
জমিতে বিনিয়োগের লাভ লোকসান বের করার বিস্তারিত
আপনাদের সুবিধার জন্য নিচে জমিতে বিনিয়োগের লাভ লোকসান নিয়ে কিছু বিষয় নিয়ে বিস্তারিত আলোচনা করছি।
মোট বিনিয়োগের পরিমান কেমন?
আপনাকে জমিতে বিনিয়োগের লাভ লোকসান হিসাব করার সময় সবার আগে বিবেচনায় আনতে হবে মোট কি পরিমান টাকা বিনিয়োগ করা হয়েছে। আপনি যদি কেনা সম্পত্তি হয় তাহলে অবশ্যই বিনিয়োগের পরিমান বেশি হবে, অন্যদিকে ভাড়া সম্পত্তি হলে আপনার বিনিয়োগ কম হবে। তাই আপনার বিনিয়োগ যত বেশী হবে আপনাকে তত বেশী লাভ করতে হবে। এজন্য জমিতে বিনিয়োগে লাভ লোকসান আপনার বিনিয়োগের পরিমানের উপর অনেকটাই নির্ভর করে।
অন্য বিনিয়োগের লাভ লোকসান বিবেচনা করা
আপনি একই সময়ে অন্য বিনিয়োগে কি পরিমান লাভবান হচ্ছেন সেটা বিবেচনায় আনতে হবে। আপনি যদি একই পরিমান বিনিয়োগে জমি ও অ্যাপার্টমেন্ট কিনেন, এবং জমি থেকে আয় ৫০,০০০ টাকা ও অ্যাপার্টমেন্ট হতে আয় ৩০,০০০ টাকা। তাহলে জমিতে বিনিয়োগ করে লাভ হলো, ২০,০০০ টাকা। এভাবে অন্য বিনিয়োগের সাথে বিবেচনা করে জমিতে লাভ লোকসান বের করা যায়।
আয়ের সাথে অন্য ব্যয় বেড়ে যাওয়া
অনেক সময় আপনার জমি থেকে প্রাপ্ত আয়ের কারণে আপনার উপর সরকারের আয়করের পরিমান বেড়ে যেতে পারে। আপনার বাড়তি আয়ের কারণে আপনি আয়কর প্রদানের এক শ্রেনী থেকে অন্য শ্রেনীতে চলে যেতে পারেন। এভাবে আপনার ব্যয় বেড়ে যেতে পারে। এতে করে আপনার লসের সম্ভাবনা থাকতে পারে। তাই আপনাকে এই সকল অন্যান্য ব্যয় বিবেচনায় এনে লাভ লোকসানের হিসাব করতে হবে।
আপনার বর্তমান অবস্থার সাথে নতুন বিনিয়োগের বিবেচনা করা
আপনি হয়তো একটি ভাড়া বাসায় থাকেন। নতুন একটি ফ্লাট কিনলে আপনি ঐ বাসায় থাকতে পারবেন, এতে করে আপনার বিদ্যমান বাসা ভাড়া দরকার হবে না। তাই আপনাকে বিনিয়োগের পরিমান এবং বিনিয়োগের ফলে কত টাকা বাচলো তার হিসেব করতে হবে। এভাবে আপনি আপনার বিনিয়োগের লাভ বা লোকসান হিসেব করতে পারবেন।
জমিতে বিনিয়োগের ফলে খরচ কতটা বাড়লো?
আপনি জমিতে বিনিয়োগ করলে অনেক সময় আয় তেমন না বাড়লেও নিয়মিতভাবে সরকারকে ট্যাক্স দিতে হয়। তাই আপনাকে নিয়মিতভাবে ট্যাক্স দেয়ার কথা বিবেচনায় নিয়ে জমিতে বিনিয়োগের লাভ লোকসান হিসাব করতে হবে। আপনাকে হিসাব করতে হবে, কোন জমিতে ট্যাক্স কেমন, জমির বিনিয়োগ কেমন? এসব মাথায় রেখে জমির বিনিয়োগের লাভ ক্ষতি হিসেব করতে হবে।
আজ আমরা জমিতে বিনিয়োগের লাভ এবং লোকসান নিয়ে আলোচনা করলাম। এতে করে আপনাদের জমিতে বিনিয়োগ করলে এর লাভ লোকসান হিসেব করা সহজ হবে। আগামীতে আরো কিছু বিষয় নিয়ে আলোচনা করবো, তাই আমাদের পেজে নিয়মিত চোখ রাখুন। এই লেখাটি অনেকের কাজে লাগতে পারে তাই লেখাটি যতটুকু সম্ভব শেয়ার করুন, যাতে করে অনেকে এই লেখা থেকে শিক্ষা নিয়ে জমি থেকে আয় করার ব্যবস্থা করতে পারে।